Кабмін оновив правила оцінки землі: що зміниться для громад та агробізнесу

Кабінет Міністрів України оновив Методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок, усунувши диспропорції, що призводили до заниження їх вартості та недоотримання місцевими бюджетами значних надходжень. Відповідну постанову, яка змінює Методику НГО, ухвалено 27 травня. За повідомленням пресслужби Мінекономіки, нові правила вдосконалюють загальну методологію, запроваджену після реформи 2021 року, та пропонують ефективніші рішення для розвитку громад.

Ключові зміни в оцінці землі

Оцінка за найбільш розвиненим населеним пунктом

Скасовано жорстку прив’язку до адміністративного центру при визначенні базових показників. Раніше визначення рентного доходу залежало виключно від кількості населення адмінцентру, що занижувало оцінку земельних ділянок, якщо в межах громади існували інші, більші чи економічно активніші населені пункти. Тепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.

Нові правила для земель оздоровчого та курортного призначення

Землі оздоровчого та курортного призначення, які часто займають значні площі у привабливих зонах, тепер оцінюватимуться за тим же коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів. Це усуває суттєве зниження нормативної оцінки, що спостерігалося з 2021 року, та забезпечить справедливіші податкові надходження. Уряд також офіційно включив місто Одесу до переліку курортно-рекреаційних зон.

Заступник міністра економіки України Денис Башлик наголосив, що удосконалення методики НГО є кроком до фінансової самостійності громад. "Ми прибираємо штучні обмеження, через які місцеві бюджети втрачали реальні доходи від плати за землю. Оновлені підходи до оцінки курортних зон та включення Одеси до відповідного переліку дозволять мобілізувати значні кошти. Лише це рішення додатково приноситиме місцевим бюджетам близько 300 млн грн щороку", – зазначив Башлик.

Спрощення для бізнесу та землевпорядників

Постанова також містить три важливі зміни, які спрощують роботу для бізнесу та землевпорядників:

• Чіткий алгоритм при розширенні меж населених пунктів: Запроваджено зрозумілий механізм оцінки земельних ділянок у випадках розширення меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території.
• Укрупнення оціночних районів: Максимальну площу одного оціночного району збільшено до 1500 гектарів, що значно спростить виконання робіт.
• Актуальні дані про якість ґрунтів: Виконавці робіт з оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить отримувати максимально точні дані для всіх земель, окрім особливо цінних.