Новий механізм реєстрації земель на тимчасово окупованих та прифронтових територіях

Держгеокадастр спрощує реєстрацію земель на тимчасово окупованих та прифронтових територіях

Київ, Україна — З 7 травня 2026 року в Україні запроваджено новий механізм державної реєстрації земельних ділянок, розташованих під приватними житловими будинками (крім багатоквартирних) на територіях, де ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Ця ініціатива Держгеокадастру має на меті захист майнових прав громадян, які проживають або проживали в цих регіонах.

Для кого і що змінюється?

Нова функціональність у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру дозволяє реєструвати ділянки, на яких розташовані індивідуальні житлові будинки. Це стосується територій, де бойові дії ще тривають або вже завершилися (за винятком випадків, коли бойові дії були повністю припинені), а також тимчасово окупованих територій.

Процедура реєстрації

Державна реєстрація здійснюється відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ № 1051 від 17 жовтня 2012 р. Вона враховує специфічні особливості, визначені Земельним кодексом України (підпункт 26 пункту 27 та абзац шістнадцятий пункту 28 розділу X «Перехідні положення»).

Для ініціації процесу сертифікований інженер-землевпорядник має подати в електронній формі через електронний кабінет вебресурсу Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua) такі документи:

• Заява про державну реєстрацію земельної ділянки за встановленою формою.
• Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, розроблена з урахуванням визначених особливостей.
• Електронний документ, що містить обов'язковий елемент «Інформація про наявність особливостей, визначених підпунктом 26 пункту 27 та абзацом шістнадцятим пункту 28 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України» (TemporarilyOccupiedZoneInfo) із заповненими відомостями про наявність особливостей (True).

Розгляд поданих документів здійснює державний кадастровий реєстратор, обраний за принципом випадковості.

Обмеження для зареєстрованих ділянок

Важливо зазначити, що державна реєстрація таких ділянок проводиться з урахуванням встановлених особливостей, які відображаються у відомостях Державного земельного кадастру (Поземельній книзі) та витягах з ДЗК. Для цих ділянок визначено обмеження, що забороняють:

• Поділ або об’єднання земельних ділянок.
• Зміну цільового призначення.
• Вчинення будь-яких правочинів (продаж, дарування тощо).
• Звернення стягнення з будь-яких підстав, у тому числі примусове.

Значення для власників землі та агробізнесу

Цей механізм має важливе практичне значення для громадян, які володіють землею в зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Він надає можливість офіційно зафіксувати відомості про належні їм земельні ділянки у Державному земельному кадастрі, навіть за умов обмеженого доступу до цих територій. Це є ключовим кроком для захисту їхніх майнових прав та може стати основою для майбутніх програм відновлення та компенсацій. Для агробізнесу, який має земельні активи або орендує землі в цих регіонах, розуміння цих правових змін є критичним для довгострокового планування та управління ризиками, попри те, що пряма реєстрація стосується житлових ділянок.